郑州解决租房难 城中村改造房建三成了小户型
甘房网(gshouse.com.cn)讯 郑州城中村改造新建房屋中，60平方米以下小户型住宅面积将不低于总面积的30％。
针对城中村改造引起的“租房难”，昨日，郑州市政府下发《关于城中村改造中廉租住房和周转房建设有关问题的通知》，称“城中村曾经为外来务工人员、来郑大中专毕业生和城市困难群体提供了租住房源，在城中村改造中和改造后不能让这部分群体流离失所”。
小户型至少占新房三成
城中村改造后，大家该到哪儿去租房呢？在原来城中村土地上建起的新房，还适合出租吗？
《通知》中说，村民安置用房除家庭自住以外部分和村集体经济用房，原则上要优先规划建设小户型、简装修的出租房。
配套开发商品房中，也要规划一定比例的小户型住宅和公寓房，用于满足来郑大中专毕业生和外来务工人员居住需求。
在村民安置用房、村集体经济用房、配套开发商品住宅房中，60平方米以下小户型住宅面积均不得低于其总面积的30%，市规划部门负责审核。
如果措施能顺利实施，业内人士预计能提供１１万套左右的廉租房和周转房，基本能满足来本市就业的大中专毕业生和外来务工人员的居住需求。
5%商品房作为廉租房
在城中村改造时，开发企业、村集体原则上都要把一部分小户型简装修住宅出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房房源。
开发企业提供的住宅要占到开发建设总面积的5％，租用期5年。村集体提供的住宅也要占到安置的村集体办公和经济用房总面积的5％，租用期10年。
租用期内，辖区政府按照每月每平方米5元的标准支付租金，并统筹解决房屋维修费用和物业管理费用，统一管理房源。
出租的这部分房屋产权仍归开发企业、村集体所有。租用期满后，由产权方自行处置。
不提供出租房源，开发企业将不能参与城中村土地公开出让，城中村也将通不过改造审核。
多余土地要用来建廉租房
根据郑州市《进一步规范城中村改造的若干规定》，城中村改造中，安置房的建筑面积与配套开发商品房的建筑面积之比为1∶2。也就是开发商每建100平方米的安置房，可以配套建200平方米的商品房。而规定安置开发比以外的土地，则纳入市政府统一收购储备。另外，配套开发商品房所需用的土地使用权出让金，除国家、省规定应上缴财政的部分外，另提取5%廉租住房建设基金。
《通知》要求，各区要利用城中村的这些多余土地，和本辖区城中村土地出让时提取的廉租住房基金，建设廉租住房。
开发企业利用城中村多余土地建设廉租住房和周转房的，可像城中村改造中安置房建设一样，享受“安置开发比”政策和有关规费减免政策。建成的廉租住房和周转房连同资产一并移交给区政府廉租住房主管部门管理。
城中村不得擅自拆迁
村委会跟房地产公司商量商量，就打着城中村改造的名义开始拆迁、建房，这在郑州市是不允许的。
昨日，郑州市政府下发《关于禁止城中村擅自拆迁和擅自开工建设有关问题的通知》，明确要求，以后，郑州市所有城中村在土地公开出让之前，未经市政府批准，一律不准擅自进行拆迁和擅自开工建设。
根据规定，改造条件成熟的村（组），应向所在乡（镇）、街道办事处、区人民政府逐级申请进行城中村改造。区人民政府会同市土地储备部门与村（组）协商后，拟定城中村改造方案和土地储备方案，经村民（股东）大会或代表大会形成决议，在村（组）予以公示，然后向市政府呈报。
但若未经市政府批准，对城中村房屋擅自进行拆迁的，《通知》称，市城中村改造办公室进行审核时，对已拆迁房屋一律不予认可。
区城中村改造办公室对城中村擅自拆迁和擅自开工建设制止不力，或擅自组织进行拆迁的，将被通报批评，并暂停办理该区所有城中村改造手续。
企业违规开发可能被取消资质
以前，郑州城中村土地多采取协议出让的方式。
今年6月，《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》，也就是业内常说的“103号文”明确：城中村改造审批之前，先要转化村（组）使用土地的性质，依照法定程序将集体土地转为国有土地，办理国有土地使用证，然后采取招标、拍卖、挂牌方式出让。
《通知》要求，未通过公开出让方式取得土地，房地产开发企业和村委会以城中村改造名义，利用城中村土地进行商品房开发的，由市、区城市管理行政执法局对违法建设依法进行查处；市建委对违法施工企业依法进行查处；市房管局对房地产开发企业依法进行查处。
情节严重、影响恶劣的，相关部门将依法取消房地产开发企业资质。房地产开发企业和村委会主要负责人构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
近期将排查违法建房
近日，各区政府和各乡（镇）、街道办事处将对辖区内城中村违法建设情况进行排查，并组织查处。
在《通知》和“103号文”下发之前，村民住宅房屋已经拆迁、村民安置住房正在建设的，经市城中村改造办公室批准，村民安置住房在市、区有关部门监管下可继续施工。
但其他建设行为则必须全部停止，待土地、规划、建设等各项手续完善后方可继续施工。
样本
小李庄381.29亩地
12月17日挂牌出让
商报讯（记者 侯莹 实习生 肖丽萍）郑州城中村改造中要建廉租房。12月17日开始挂牌出让的郑州市小李庄是第一个“吃螃蟹”的城中村改造。
挂牌出让面积共381.29亩
昨天，记者从郑州市国土资源局土地交易中心了解到，这次挂牌的小李庄面积共381.29亩（254191.9平方米），要拿出商品住房建筑总面积的5%建廉租房，这是第一个要建廉租房的城中村。12月17日土地开始挂牌出让，有意者要在12月25日之前到该中心提交申请。
据了解，小李庄位于淮河路南、航海路北、淮南街东、新甫西街西，这次挂牌的小李庄面积共381.29亩，10块土地。
60平方米以下户型至少占三成
根据要求，套型建筑面积60平方米以下的所占比重不低于配套商品住房建筑总面积的30%，村民安置用房套型建筑面积在60平方米以下的住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的30%，村集体经济用房套型建筑面积在60平方米以下的住房面积所占比重，不低于经济用房建筑面积的30%，此类住房不得进入一级市场销售。
开发的商品房5%作为廉租房
同时，开发小李庄还要求开发商建廉租房。开发企业要拿出不低于配套商品住房建筑总面积5%（49725平方米）的面积建设廉租房，且面积要在60平方米以下，简装，此类住房交付使用后5年内不得销售。
村集体提供的套型建筑面积60平方米以下简装廉租住房所占比重，不低于村集体经济用房总建筑面积的5%，此类住房交付使用后10年内不得进入市场销售。
拍地者可联合申请
取得土地后，开发商要在取得《建筑工程施工许可证》起30日之内动工，且动工期限自出让合同签订之日起不超过1年；竣工时间为取得《建筑工程施工许可证》起两年半内。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
申请人可从即日起至12月25日工作日内，到该中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为12月25日11时（以到账时间为准）。12月25日17时前确认竞买资格。
12月17日到26日下午3点为挂牌时间。挂牌截止时，有竞买人如果愿意继续竞价，可转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。本次挂牌为无底价挂牌，最高价格的出价人即为竞得人。
针对城中村改造引起的“租房难”，昨日，郑州市政府下发《关于城中村改造中廉租住房和周转房建设有关问题的通知》，称“城中村曾经为外来务工人员、来郑大中专毕业生和城市困难群体提供了租住房源，在城中村改造中和改造后不能让这部分群体流离失所”。
小户型至少占新房三成
城中村改造后，大家该到哪儿去租房呢？在原来城中村土地上建起的新房，还适合出租吗？
《通知》中说，村民安置用房除家庭自住以外部分和村集体经济用房，原则上要优先规划建设小户型、简装修的出租房。
配套开发商品房中，也要规划一定比例的小户型住宅和公寓房，用于满足来郑大中专毕业生和外来务工人员居住需求。
在村民安置用房、村集体经济用房、配套开发商品住宅房中，60平方米以下小户型住宅面积均不得低于其总面积的30%，市规划部门负责审核。
如果措施能顺利实施，业内人士预计能提供１１万套左右的廉租房和周转房，基本能满足来本市就业的大中专毕业生和外来务工人员的居住需求。
5%商品房作为廉租房
在城中村改造时，开发企业、村集体原则上都要把一部分小户型简装修住宅出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房房源。
开发企业提供的住宅要占到开发建设总面积的5％，租用期5年。村集体提供的住宅也要占到安置的村集体办公和经济用房总面积的5％，租用期10年。
租用期内，辖区政府按照每月每平方米5元的标准支付租金，并统筹解决房屋维修费用和物业管理费用，统一管理房源。
出租的这部分房屋产权仍归开发企业、村集体所有。租用期满后，由产权方自行处置。
不提供出租房源，开发企业将不能参与城中村土地公开出让，城中村也将通不过改造审核。
多余土地要用来建廉租房
根据郑州市《进一步规范城中村改造的若干规定》，城中村改造中，安置房的建筑面积与配套开发商品房的建筑面积之比为1∶2。也就是开发商每建100平方米的安置房，可以配套建200平方米的商品房。而规定安置开发比以外的土地，则纳入市政府统一收购储备。另外，配套开发商品房所需用的土地使用权出让金，除国家、省规定应上缴财政的部分外，另提取5%廉租住房建设基金。
《通知》要求，各区要利用城中村的这些多余土地，和本辖区城中村土地出让时提取的廉租住房基金，建设廉租住房。
开发企业利用城中村多余土地建设廉租住房和周转房的，可像城中村改造中安置房建设一样，享受“安置开发比”政策和有关规费减免政策。建成的廉租住房和周转房连同资产一并移交给区政府廉租住房主管部门管理。
城中村不得擅自拆迁
村委会跟房地产公司商量商量，就打着城中村改造的名义开始拆迁、建房，这在郑州市是不允许的。
昨日，郑州市政府下发《关于禁止城中村擅自拆迁和擅自开工建设有关问题的通知》，明确要求，以后，郑州市所有城中村在土地公开出让之前，未经市政府批准，一律不准擅自进行拆迁和擅自开工建设。
根据规定，改造条件成熟的村（组），应向所在乡（镇）、街道办事处、区人民政府逐级申请进行城中村改造。区人民政府会同市土地储备部门与村（组）协商后，拟定城中村改造方案和土地储备方案，经村民（股东）大会或代表大会形成决议，在村（组）予以公示，然后向市政府呈报。
但若未经市政府批准，对城中村房屋擅自进行拆迁的，《通知》称，市城中村改造办公室进行审核时，对已拆迁房屋一律不予认可。
区城中村改造办公室对城中村擅自拆迁和擅自开工建设制止不力，或擅自组织进行拆迁的，将被通报批评，并暂停办理该区所有城中村改造手续。
企业违规开发可能被取消资质
以前，郑州城中村土地多采取协议出让的方式。
今年6月，《郑州市人民政府关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》，也就是业内常说的“103号文”明确：城中村改造审批之前，先要转化村（组）使用土地的性质，依照法定程序将集体土地转为国有土地，办理国有土地使用证，然后采取招标、拍卖、挂牌方式出让。
《通知》要求，未通过公开出让方式取得土地，房地产开发企业和村委会以城中村改造名义，利用城中村土地进行商品房开发的，由市、区城市管理行政执法局对违法建设依法进行查处；市建委对违法施工企业依法进行查处；市房管局对房地产开发企业依法进行查处。
情节严重、影响恶劣的，相关部门将依法取消房地产开发企业资质。房地产开发企业和村委会主要负责人构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
近期将排查违法建房
近日，各区政府和各乡（镇）、街道办事处将对辖区内城中村违法建设情况进行排查，并组织查处。
在《通知》和“103号文”下发之前，村民住宅房屋已经拆迁、村民安置住房正在建设的，经市城中村改造办公室批准，村民安置住房在市、区有关部门监管下可继续施工。
但其他建设行为则必须全部停止，待土地、规划、建设等各项手续完善后方可继续施工。
样本
小李庄381.29亩地
12月17日挂牌出让
商报讯（记者 侯莹 实习生 肖丽萍）郑州城中村改造中要建廉租房。12月17日开始挂牌出让的郑州市小李庄是第一个“吃螃蟹”的城中村改造。
挂牌出让面积共381.29亩
昨天，记者从郑州市国土资源局土地交易中心了解到，这次挂牌的小李庄面积共381.29亩（254191.9平方米），要拿出商品住房建筑总面积的5%建廉租房，这是第一个要建廉租房的城中村。12月17日土地开始挂牌出让，有意者要在12月25日之前到该中心提交申请。
据了解，小李庄位于淮河路南、航海路北、淮南街东、新甫西街西，这次挂牌的小李庄面积共381.29亩，10块土地。
60平方米以下户型至少占三成
根据要求，套型建筑面积60平方米以下的所占比重不低于配套商品住房建筑总面积的30%，村民安置用房套型建筑面积在60平方米以下的住房面积所占比重，不低于住房建筑面积的30%，村集体经济用房套型建筑面积在60平方米以下的住房面积所占比重，不低于经济用房建筑面积的30%，此类住房不得进入一级市场销售。
开发的商品房5%作为廉租房
同时，开发小李庄还要求开发商建廉租房。开发企业要拿出不低于配套商品住房建筑总面积5%（49725平方米）的面积建设廉租房，且面积要在60平方米以下，简装，此类住房交付使用后5年内不得销售。
村集体提供的套型建筑面积60平方米以下简装廉租住房所占比重，不低于村集体经济用房总建筑面积的5%，此类住房交付使用后10年内不得进入市场销售。
拍地者可联合申请
取得土地后，开发商要在取得《建筑工程施工许可证》起30日之内动工，且动工期限自出让合同签订之日起不超过1年；竣工时间为取得《建筑工程施工许可证》起两年半内。申请人可以单独申请，也可以联合申请。
申请人可从即日起至12月25日工作日内，到该中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为12月25日11时（以到账时间为准）。12月25日17时前确认竞买资格。
12月17日到26日下午3点为挂牌时间。挂牌截止时，有竞买人如果愿意继续竞价，可转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。本次挂牌为无底价挂牌，最高价格的出价人即为竞得人。
编辑：李伟
关键字：城中村改造
