下半年小户型蜂拥上市 看房地产开发商玩新花样

    甘房网(gshouse.com.cn)讯   随着2006年年末“90/70”政策一声号角，注定2008年仍是小户型不能忽视的一年。近段时间南京将有20家小户型集中上市，网尚机构市场研究部总监金涛分析，受银根紧缩和土地政策的压力，08年下半年和09年上半年南京小户型还将出现放量期。

    面对小户型放量的压力，各路开发商“奇招”备战，除在配置、精装修品质上苦下功夫外，在户型优化、居住功能的提升上，也颇费心思。在由365地产家居网主办的“小户型·大智慧——2008南京创新小户型论坛”上，13家小户型开发商代表与专家一起，就小户型如何创新，如何为买房人所接受，展开了深入交流和探讨。

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压力：小户型上市量增大VS投资淡出

    90/70政策之后,越来越多的小户型开始涌向市场。HOUSE365统计，近段时间，南京将有20家小户型集中上市。 


    上市量增大的同时，投资客逐步淡出市场。“原本作为过渡性产品的部分小户型，已失去原先的经济型概念以及投资价值。”网尚机构市场营销部总监金涛分析，“从过渡性居住这出发点来看，随着房价的上涨，部分小户型已经没有了原先总价低的优势，城中、河西的一套精装公寓，总价甚至已经和偏远区域的两房价格相当；再从投资性来看，随着房价的上涨，以及交易成本的提高，部分小户型的投资回报率和租金回报率都非常低，这挤压了许多投资成分。”

    365地产家居网近期针对小户型需求的网上调查结果也印证了这一观点。在参与投票的3600余位的网友中，超过八成的人在购房目的一栏选择“买房是为了自住”。（《查看结果365调查：您喜欢什么样的小户型？）

  　　在此“挤压效应”之下，金涛认为，河西、江宁的小户型产品可能会销售比较好。“这部分人群可能不在乎离主城区有多远，而在乎是不是可以很快到达主城区，这也是为什么地铁南延线沿线的小户型销售火爆的原因。”

    另外，从2007年4月到2008年4月南京小户型的销售情况看，50㎡以下的小户型最受买房人欢迎，但是从供应来看，市面上这一区间段的产品最为稀缺，明显供不应求。