合肥一居民小区实行“业主自治”方法获得认可

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 自从居民入住以来，小区内没有发生过一起入室盗窃案件，停在居民楼下的自行车从来没有丢失过……在清溪路社区有这样一家居民小区，小区绿树成荫、环境整洁、安全卫生，进一步了解后发现小区竟然没有物业公司，靠的是业主的自治。

　　曾联系过物业公司

　　2007年8月，位于清溪路南淝河畔的长城天一·清溪苑小区正式建成，这是个回迁小区，共有9栋居民楼348户。小区建好后，如何进行有效管理呢？新成立的业主委员会一开始曾联系过多家物业公司。“我们一打听，物业公司的收费太高，最便宜的1平方米每月也要近5毛钱。”小区业主委员会主任刘纯传认为，小区内众多回迁户家境并不富裕，这个标准大家肯定难以接受。“即使是一时同意了，可物业管理又不是一年两年的事，一旦费用收不上来，物业公司维持不下去撤走后，最终还是居民吃亏。”平时喜欢看报纸的刘传纯说出了自己的担心。

　　小区业主尝试自治

　　当时，已经有住户陆续入住并开始装潢，小区内垃圾成堆，进行物业管理成了当务之急。就这样，几位业主委员会成员一合计：干脆我们自己管！

　　得知居民的意愿后，清溪路社区工作站积极帮他们联系协调相关部门，业主委员会在参考相关法律法规的前提下，很快拿出了一套自治办法。经过测算，他们收取的物业管理费为1平方米每月0.3元，小区内露天机动车的车位每月30元……“我们还拿出保安、保洁等岗位提供给小区居民，这也解决了部分家庭的就业难题。”由于费用低廉，小区的物管费收取也很顺利，几乎达到了90%以上。业主委员会和每户签订协议，明确责任和权利，对收取费用的支出，每月张榜公布，接受居民监督。 

　　自治奏响和谐旋律

　　今年的大雪，业主委员会拿出部分节余的钱购置米、面、油等日用品慰问小区内贫困家庭。“既然是住在一起就应该像一个大家庭一样，大家互相帮助。”春节过后，在清溪路社区工作站的支持下，小区引进了一台民间文艺演出。

　　对小区的物业管理，居民也很满意。因暴雪居民张先生家中用电出现问题，深夜一个电话，电工顶风冒雪赶来检查，及时送上电。“我也住在小区，修理起来也方便。”电工洪师傅说得很自然。“你看，他们平时最多领点补贴，根本不拿工资的，都是在为我们大家做事。”居民方大姐这样说出了自己的钦佩。

　　“自治模式”值得借鉴

  　“这种小区居民自治管理的方式是新生事物，《物权法》出台后对这种管理方式给予了肯定。”市房产局工作人员这样分析，“一般要具备相应的条件，比如说小区规模不能太大、管理者要有一定威望等。”目前，该小区物业管理模式已经在合肥市房产局正式备案。