购房指南：收尾工作——验收与缴纳税费

    甘肃房地产资讯网(gshouse.com.cn)讯

        (一)准备篇

　　1.发展商交楼要提供“三书”

　　即：《广州市商品住宅交楼书》、《广州市商品住宅质量保证书》以及《广州市商品住宅使用说明书》。

　　2.要计算好保修期

　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。届时，在保修期限到达之前，可以再把相关项目重新检查一遍，要是属于发展商在保修期内应负责任的部分，业主就应督促其完成修缮工程。

　　(二)细节篇

　　业主在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节就最容易忽略，如发生问题后再进行维修就比较麻烦，所以业主要特别留意，验收时一定要留意门窗、天花、地板、厨厕、开关插座这些细节。

　　商品房验收主要应注意的问题：

　　第一、详细检查房屋质量；

　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。