房子不论大小公摊全一样住户不满暖气费核算标准
1 住户：热费面积严重注水 在一只船南街 119号单元门前，该楼10余位住户一见到记者就围了起来。他们告诉记者，该家属院一共有51户集中供热，根据每家住户所持有的《房产证》（部分住户房产证系 2001年市房管局颁发）显示，房屋面积最大的为64.51平方米，最小的只有 29.14平方米。住户们认为，《房产证》上的面积是建筑面积，已经将阳台和公摊面积计算在内了。核算暖气费的时候如果再加上这些项目，纯属重复计算收费面积，这种算法明显不合理。同时，他们也对每户 4.6平方米的公摊面积的来历提出质疑。居民张女士说：“我家的房子建筑面积不到30平方米，要加上6个多平方米的阳台面积和公摊，这太不合理了！等于无端让家里多支出80多元。” 2 供热站：房产证上的建筑面积不实 根据住户投诉的问题，记者来到负责供热的市热力公司南干线供热所。该所负责人表示，此事与他们没有任何关系，而且供热所当初在计算供热面积时，还给住户们很大优惠。昨天，该家属院家委会的陈兴让主任到供热所办事时，他们也发现陈主任收费册上平均摊派公摊面积的做法有问题。 据该所郭副所长介绍，一只船南街 119号家属院原来无人收供热费。去年，家属院家委会出面与供热所协商，希望供热所负责供热，由家委会负责向住户收费。从住户的房产证来看，其中建筑面积明显不含公摊面积。供热所在计算时，对住户家阳台不论是否封闭一律减半计算，测得该家属院的实际建筑面积（含3个单元公摊面积，另一单元未供暖）为 2924.64平方米。最后计算收费面积时，供热所将实际建筑面积再次优惠，只按 2889.90平方米收取供暖费。而按市政府的收费政策，阳台不论是否封闭，其面积均要列入供暖收费面积。如此计算，阳台优惠面积 67.5平方米加最后优惠面积34.74平方米，供热所累计给该家属院优惠收费达 102.24平方米，优惠收费达 1431.36元。按郭副所长解释，住户反映的公摊面积平均计算问题，主要出在家委会不论住户房子面积一律平均公摊上。据业内人士分析，居民楼的公摊面积一般占房屋建筑面积的 12％左右，而家委会的有些公摊面积超过 12％，所以引起住户的不满。 3 家委会：平均分摊公摊面积 下午5时30分，记者再次来到该家属院家委会了解情况时，负责人陈主任不在，现场的一名女工作人员无法提供陈主任的联系电话，她只向记者展示了家委会的暖气收费台账。从台账上看，尽管每家住户的房子面积不等，但家委会在计算热费时，每家住户的阳台面积、其他公摊面积均一致。如张女士家的房产证面积为 35.39平方米，加上公摊的阳台面积 1.6平方米、其他公摊面积 4.6平方米，合计缴费面积达 41.9平方米，其中公摊面积 6.5平方米，公摊面积占整个建筑面积的 18％。 |
