70万买的竟是抵债房 购房者2万元"斡旋金"被扣

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 购房者２万元“斡旋金”被扣 法院判令中介公司返还
　　
　　晨报讯（赵桂敏 记者王继富） 今年３月，大连沙河口区退休职工成敏（化名）准备买一套住房，并与大连某房屋中介签订了“买卖斡旋金协议”。根据这份协议，该房屋中介负责在买卖双方之间斡旋，成敏则首先交付了２万元的“斡旋金”。但后来成敏发现，中介无论是在提供房源、设置“协议”内容、安排卖方签字等多个环节都存在“欺诈行为”，成敏一直想要回２万元，却遭中介拒绝。近日，成敏一纸诉状将这家中介公司告到了沙河口区法院。
　　 据法院调查，２００６年３月２６日，成敏看中了民兴花园一套房屋，随后向一家房屋中介支付了２万元，委托其“斡旋买房”。这套房子成敏的“认购价”为７０万元。
　　 双方约定，“斡旋协议”到２００６年４月３日截止，如果卖方同意这个价钱，斡旋就算成功，中介应该在２４小时内通知成敏，２万元的“斡旋金”随即转为房屋定金。若是斡旋成功，成敏签《买卖定金合同》及《房地产买卖契约》，２万元不再退还。
　　 协议签订后，３月２８日，卖房的杜文（化名）就在一份合同上签字，同意以７０万元的价格出售。但中介一直没有把合同还给成敏。直到５月１０日，成敏才拿到了杜文的“确认合同”。令他“生气”的是，他花７０万元买的这套房子还是个没有产权的抵债房。
　　 据了解，这套房子是房地产商在２００５年“抵债”给杜文的，本来房屋可以办理房屋产权证，但杜文一直没有去办理。成敏随后要求退还２万元“斡旋金”，但遭到中介拒绝。中介公司认为，３月２８日杜文签字同意后，２万元已经转成了定金。“我们已经将这个情况告诉了他（成敏），后来他却多次要求重新商讨房价，所以５月１０日才将合同取走，我们不存在欺诈行为。房子没产权，他应该跟杜文商量，跟我们无关。”
　　 沙河口区法院近日受理此案后进行了审理。法院认为，没有取得产权证的房地产不得转让，中介应该向买房人提供具有权属证明的房屋，因此，双方签订的“斡旋协议”无效，中介公司应返还２万元的“斡旋金”。