京25届军博展会 二手房意向成交均价8824元/平

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 2007年6月3日，为期四天的第25届军博房展会落下帷幕，据组委会统计数据显示，四天人流量达到了6.9万人，意向成交782套，意向成交金额5.63亿元，意向成交套均总价为72万。由于本次展会正值股市印花税调整，股市处于调整期，消费者何去何从值得关注；另外，展会前夕市建委颁布了二手房网上签约等相关政策，市场反应同样值得关注；链家地产为此专门进行了调查，结果显示，弃股购房比例有所上升，同时，消费者对网上签约的良好预期增强了对二手房市场的信心。作为此次展会的参展机构，链家地产特将本次展会的特点总结如下。 

　　展会二手房套均成交总价75万元，单价每平米达8824元 


　　从“链家地产”参展四天的统计数据来看，意向成交量达到80余套，实际房源登记量200余套，客户登记量为3000余人。从客户需求来看，60-80平米以及90-100平米是此次展会客户需求较集中的两个档次，分别占需求量的34%、25%，表明投资自住皆宜的两居仍然广受客户青睐；从意向成交的细分来看，本次展会成交均价为75万元，平均成交面积为85平米，均价8824元/平米；其中70-90万的成交量占比为36%，价格适中的二手房成为成交主流，而本届展会，链家地产所推出的5000套房源中，总价在70-90万占到了四成左右，需求与房源的匹配成为推动成交的重要原因。 


　　中小学集中区域成本次展会成交亮点 


　　在成交区域方面，由于军博展会的地域性质，辐射区域以西南、西北方位为主，因此成交量主要集中在西直门、广安门、中关村、玉泉路、六里桥等区域，成交量分别占总量的11.9%、8%、6%、5.8%、4%。其中西直门、中关村区域的成交量位居前列，与学校周边房成交量较多有关。由于此次展会适逢“六一”儿童节，链家地产为此重点推出了中小学周边的优质房源，并为参展的小朋友们准备了精美的礼品，受到购房者特别的关注，这一方面是由于消费者对儿女教育投资的愈加重视，一方面也源于学校周边房租售皆宜的优势。 


　　外资银行开办二手房人民币按揭业务 


　　本次展会，在“链家地产”房贷超市的银行名录中，出现了两家外资银行的身影：东亚银行、渣打银行，这两家外资银行自上届展会推出二手房外币按揭业务后，本届展会终于推出了二手房房贷人民币业务，包括东亚银行的二手房按揭贷款、抵押消费贷款、循环贷，渣打银行的按揭贷款、持证抵押贷款、同名转按揭、加按揭贷款；普通的购房者也可以享受外资银行的人民币按揭业务了；不过，从外资银行人民币按揭业务的规定来看，外资银行的业务推进还是呈现循序渐进的趋势，例如东亚银行二手房按揭贷款最高可贷七成20年，渣打银行为七成30年，而内资银行可到八成30年；因此，消费者在选择房贷时，除了看到外资银行的服务优势外，还应该结合自身贷款的要求，看是否适合外资银行的要求。 


　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，本次军博展会与5月20日举行的国贸二手房展会仅时隔10天，但仍有6.9万人的人流量，表明楼市需求依然旺盛；而5月30日印花税的调整使得股市开始震荡调整，风险释放，无疑使许多原本因股市红火而推迟购房的消费者或是在股市获利，见好就收的投资者，开始扭转方向，进入风险更小的楼市，从而促进了二手房的成交。