兰州楼盘的内在缺陷

    甘肃房地产资讯网(www.gshouse.com.cn)2004-10-3 21:52:03讯： 十大名盘专家采盘点评活动结束了，但他们留给兰州楼市和开发商的思索仍在继续，他们的真知灼见，他们的直言不讳，都将对兰州楼市的发展起到深远的促进作用……

　　深港规划专家在采盘点评的过程中，认为兰州房地产市场整体发展进步很大，房地产市场已经开始走向正规，但同时存在着很多问题，诸如发展商不为客户着想，对楼盘的细节处理太粗糙，楼盘品质比较差等问题则是专家和点评团一致的看法。

    专家在两天之内共点评了19块楼盘，这些楼盘绝大多数存在着细节处理粗糙的问题。初进小区，即感到布局很不合理，很多道路的铺设不利于行走，虽然道路的铺设采用了高档的地砖，但道牙却非常粗糙，如同乞丐穿着华丽的衣服极不匹配，使小区的品质大打折扣。小区内的设计也比较差，大片绿地草坪，缺少错落有致的景观小品和园林建造。走进房间内，户型的设计细节粗糙的问题更为突出。首先，客厅到处是门洞，既妨碍家具布置，又大大降低了客厅的利用率。有的把阳光通透、采光良好的房间做成了厨房，而最需要阳光的客厅却成了阴暗的角落。其次，诸多卫生间没有预留洗衣机放置的地方。电线插头也设置得很不合理，不符合常人的使用习惯。对楼外空调安放的位置也没有考虑，给人整体的感觉是随意性很强，根本在设计时就没有周密的考虑。第三，兰州的楼盘普遍存在套型功能不全的问题，传统的120－130平方米的两室两厅一厨一卫的套型仍占着主流，根本无法满足人们的需求，面积严重浪费，户型大大落后。

    如今的购房者已经变得越来越理性了，对楼盘的任何一个细枝末节都要进行考察和对证，确保没有任何遗漏和浪费后才作为置业目标。在这种情况下，为客户着想就成为最大的竞争点，仁恒国际就是这方面的典型，在细节处理上非常认真细致。走进仁恒国际社区，展现在眼前的是干净整齐的施工现场，工人们有条不紊地工作，虽然是施工现场，但比一些已建成的小区还要整洁，让人感觉品质和档次一下子提高了很多，同时也确信，仁恒国际建成后，品质肯定不会差。综观兰州楼市，虽然有比较多的景观规划和设计以及布局都很不错的小区，企业在开发建造小区方面也花费了不少精力和金钱，但就是在细节处理上欠认真，导致完整效果难以显现，资金没少花，给人的感觉品质还是不高，影响了整体形象和销售。细节对整个楼盘的销售以及提升开发商的形象起着非常重要的作用。作为购房者，用一辈子的积蓄购买一套房子，对房子的预期值非常高，这就要求开发商在规划设计时一定要为客户着想，在设计时首先要问自己：建造这样的房子自己愿不愿意去住？如果连自己都不想住，这种建筑垃圾还不如不建！

    目前，国家对土地实行公开招投标，拿地非常不容易，如果急功近利，而不在细节上下功夫，肯定会适得其反。潘石屹在今年本刊举行的中国西部房地产论坛上提出，开发建造楼盘要对得起土地对人类的恩赐。建造住宅部品是最难的，因为每个购房者都有自己的喜好，每个人都会对自己的住所提出自己的要求，但最基本的一点是，他们对房子的要求肯定是细致而且全面，户型设计、管线布置、室外环境等等都是和购房者生活最为息息相关，因此作为开发商必须在这些细节上下功夫，以人性化的设计打动客户。让客户产生购房冲动，慷慨解囊。