“90㎡以下房型占70%以上”阻力不小 影响待观察

    甘房网(gshouse.com.cn)讯     为了深入清晰地剖析“九部委十五条”对楼市的影响，记者专门就新政策对房地产市场和民生影响等相关问题对经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授和经济学家、中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容进行了独家专访。 

   董藩（以下简称“董”）：我认为执行的难度很大。我对“国六条”和九部委“意见”表示十分的担心：十分担心市场消化不掉70%的90平方米的住宅，十分担心二手房和租赁市场受到限制，十分担心经济适用房和廉租房实物补贴方式搞不好。我更担心的是政府的行政手段和市场运行机制是否和谐的问题，从我调研的结果多数人并不太接受，这就好比由俭入奢易，由奢入俭难。 

    “15条”内容中多数措施比较得当，比如我赞成调整首付款，赞成控制户型结构，但我呼吁的是北京应着力发展150～160平方米以内的住房，而此次意见规定的是90平方米以下的要占七成，我认为这个比例过大，也是比较令我意外的。 

    易宪容（以下简称“易”）：“十五条”出台是绝对可行的，也是大快人心的。任何新制度的出现，都必然需要面对外界的压力，虽然会存在不同的声音，但它会是更先进的，更适应市场的需求。 

    董：影响不会太大，开发商会随着政策作出调整的，比如修改设计图纸，原本开发为180平方米的，可以拆成两套，然后中间打通，采取变通的方式应对，同时要求消费者一次购买两套，或者原本复式结构的，开发商可以在保持利益基础上，以赠送复式楼上建筑面积等方式规避建筑面积限制等等。 

    但我认为，并非所有的消费者都喜欢90平方米以下的住房结构。政府应该引导开发商和消费者，区别看待各方需求，对大户型的需求实行政府把关审批制度，以免忽略了大户型自主消费者需求。 

   易：对开发商必然是一个打击，“九部委十五条”的出台证明了开发商原有的做法是不对的，没有人让开发商把房价抬得那么高，没有人让开发商这样卖房子，这是咎由自取。 

   对于购房者而言，肯定会是好事，很明显，九部委十五条的目的就是让更多的消费者能买得起房子，让更多的消费者能得到公平的待遇，这也是市场经济规律中的消费者主权所决定的。 

   董：会有一定的影响，但不一定就会出现下跌。客观地说，市场对小户型的预期增加了，但是这也会拉动消费者对小户型的需求，结果可能会让房价上升的幅度比过去有所放缓，并不一定就会让房价下降。 

   易：需求压缩了，供给扩大了，小户型的价格必然会下降。从经济的角度分析，降价是合理的，也是符合我之前的预期，不单是北京要降，其他地方房价也得降。 

   董：会有一定作用，但此次是九部委联合出台政策，部委间需要协调，会存在一些矛盾，比如对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，就可能会对房地产租赁市场和二手房市场有一定破坏作用。 

   易：作用不大，“九部委十五条”是对长期宏观调控的一个解释，短期而言，效果也不明显，我觉得，要让本次宏观调控不再重蹈覆辙，最有效的方法无非是几个工具：利率政策、汇率政策、财政政策及税收政策等，除此之外，不会有更多工具。要调控好内地房地产市场，就得从短期、中期、长期不同的层次上来出台相应的政策与法规，这样才能让市场进入健康发展之轨道。 

   其次，应严格银行财经纪律，因为这次房地产价格疯涨，内地银行起到推波助澜的作用。另外，应征收住房交易所得税、住房空置税、住房持有税。 

(作者：刘彦广)