省会出台房屋登记办法操作细则 今起房屋登记
甘房网(gshouse.com.cn)讯 从今天开始，由国家建设部出台的《房屋登记办法》将正式开始在省会施行。昨日，记者从石家庄市房屋资产权属登记监理中心（以下简称该中心）获悉，根据建设部规定，石市对原有的房屋权属登记的收件目录进行了调整、规范，制定了业主办理各项不同业务时的详细操作细则和新的执行办法。
房屋权属登记时限最快1天
该中心相关负责人透露，从7月1日开始，工作人员将为前来办理房产证的居民同步建立登记簿；在7月1日之前已办理了房产证的居民，只要个人在办理房屋权属登记以及进行房产档案信息查询时，也将同步建立登记簿。此外，对7月1日之前已取得房产证的，该中心也将陆续为其建立登记簿。
从7月1日后，房屋权属登记时限进行了相应调整。自受理登记申请之日起，房屋所有权登记的时限为30个工作日；房屋他项权登记以及房屋预告、更正登记的时限均为10个工作日；房屋异议登记的时限最短，仅为1个工作日。该中心必须在规定时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定。
权威人士详解13项登记业务
“今后，市民进行房屋登记时提交的材料比以前更规范、详细了”。该中心负责人提醒广大市民，在办理房屋登记各项业务时，除了都必须提交登记申请书、申请人身份证复印件（需验原件）两项材料之外，按照申请房屋登记业务的不同，申请人还需要提供不同的材料。记者特别从21项具体的申请房屋登记业务中，摘选出和市民关系密切的13项业务，请相关人士进行详细解读。
■申请房屋所有权初始登记
解读：房子第一次进行登记时必须办理的。
提交材料：土地使用证明复印件（验原件）；建筑工程规划许可证（加盖规划部门验收合格专用章）；核准备案或投资计划证明；竣工备案证明；房屋测绘报告；房屋坐落证明；集体土地上建造的房屋，权利人是农村集体经济组织的，应当提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明。权利人是村民个人的，应当提交属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；以及其他必要材料。
■申请房屋所有权转移登记
解读：适用于房屋所有权发生变化时，包括二手房房屋交易等情况，须办理该登记。
提交材料：房屋所有权证；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。
■申请房屋所有权变更登记
解读：适用于在所有权人不变的情况下，包括房号、坐落、面积等登记内容、事项变化时。
提交材料：房屋所有权证；证明发生变更事实的材料；其他必要材料。
■申请房屋所有权注销登记的
解读：旧城改造业主的房屋灭失时，可进行该登记。
提交材料：房屋所有权证书；证明房屋所有权消灭的材料；其他必要材料。
■申请预购商品房预告登记
解读：业主购买了预售的期房后，为防止开发商“一房多卖”，可申请该登记，以保护业主的合法权益。
提交材料：已登记备案的商品房预售合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
■申请房屋所有权转移预告登记
解读：适用于二手房交易时，在正式办理过户手续前，为防止一房多卖，业主可申请该登记。
提交材料：房屋所有权转让合同；房屋所有权证书；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。
■申请抵押权登记
解读：业主办理现房抵押时，可选择该登记。
提交材料：房屋所有权证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料。
■申请抵押权变更登记
解读：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记时可申请该登记。
提交材料：房屋他项权证书；房屋所有权证书；抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；其他必要材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
■申请抵押权转移登记
解读：由于债权发生转移，抵押权也随之转移时，可申请该登记。
提交材料：房屋他项权证书；房屋所有权证书；房屋抵押权发生转移的证明材料；其他必要材料。
■申请抵押权注销登记
解读：适用于业主借款已还清的情况下。
提交材料：房屋他项权证书；房屋所有权证书；证明房屋抵押权消灭的材料；其他必要材料。
■申请预购商品房抵押权预告登记
解读：主要涉及做银行按揭的购房者。
提交材料：抵押合同；主债权合同；预购商品房预告登记证明；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。
■申请房屋抵押权预告登记
解读：适用于二手房办理预告登记后，进行银行按揭的业主。
提交材料：抵押合同；主债权合同；房屋所有权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。
■申请更正登记
解读：适用于权利人、利害关系人认为登记薄记载的事项有错误的情况。
提交材料：证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。
该中心相关负责人说，市民再有不明白事宜，还可直接致电石家庄市房屋资产权属登记监理中心办公电话进行咨询：0311－85273536、85369575（单位产权）；85330963、85369578（个人产权）；85371583（房屋抵押登记）。
房屋权属登记时限最快1天
该中心相关负责人透露，从7月1日开始，工作人员将为前来办理房产证的居民同步建立登记簿；在7月1日之前已办理了房产证的居民，只要个人在办理房屋权属登记以及进行房产档案信息查询时，也将同步建立登记簿。此外，对7月1日之前已取得房产证的，该中心也将陆续为其建立登记簿。
从7月1日后，房屋权属登记时限进行了相应调整。自受理登记申请之日起，房屋所有权登记的时限为30个工作日；房屋他项权登记以及房屋预告、更正登记的时限均为10个工作日；房屋异议登记的时限最短，仅为1个工作日。该中心必须在规定时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定。
权威人士详解13项登记业务
“今后，市民进行房屋登记时提交的材料比以前更规范、详细了”。该中心负责人提醒广大市民，在办理房屋登记各项业务时，除了都必须提交登记申请书、申请人身份证复印件（需验原件）两项材料之外，按照申请房屋登记业务的不同，申请人还需要提供不同的材料。记者特别从21项具体的申请房屋登记业务中，摘选出和市民关系密切的13项业务，请相关人士进行详细解读。
■申请房屋所有权初始登记
解读：房子第一次进行登记时必须办理的。
提交材料：土地使用证明复印件（验原件）；建筑工程规划许可证（加盖规划部门验收合格专用章）；核准备案或投资计划证明；竣工备案证明；房屋测绘报告；房屋坐落证明；集体土地上建造的房屋，权利人是农村集体经济组织的，应当提交经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意的证明。权利人是村民个人的，应当提交属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；以及其他必要材料。
■申请房屋所有权转移登记
解读：适用于房屋所有权发生变化时，包括二手房房屋交易等情况，须办理该登记。
提交材料：房屋所有权证；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。
■申请房屋所有权变更登记
解读：适用于在所有权人不变的情况下，包括房号、坐落、面积等登记内容、事项变化时。
提交材料：房屋所有权证；证明发生变更事实的材料；其他必要材料。
■申请房屋所有权注销登记的
解读：旧城改造业主的房屋灭失时，可进行该登记。
提交材料：房屋所有权证书；证明房屋所有权消灭的材料；其他必要材料。
■申请预购商品房预告登记
解读：业主购买了预售的期房后，为防止开发商“一房多卖”，可申请该登记，以保护业主的合法权益。
提交材料：已登记备案的商品房预售合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
■申请房屋所有权转移预告登记
解读：适用于二手房交易时，在正式办理过户手续前，为防止一房多卖，业主可申请该登记。
提交材料：房屋所有权转让合同；房屋所有权证书；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。
■申请抵押权登记
解读：业主办理现房抵押时，可选择该登记。
提交材料：房屋所有权证书；抵押合同；主债权合同；其他必要材料。
■申请抵押权变更登记
解读：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记时可申请该登记。
提交材料：房屋他项权证书；房屋所有权证书；抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；其他必要材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
■申请抵押权转移登记
解读：由于债权发生转移，抵押权也随之转移时，可申请该登记。
提交材料：房屋他项权证书；房屋所有权证书；房屋抵押权发生转移的证明材料；其他必要材料。
■申请抵押权注销登记
解读：适用于业主借款已还清的情况下。
提交材料：房屋他项权证书；房屋所有权证书；证明房屋抵押权消灭的材料；其他必要材料。
■申请预购商品房抵押权预告登记
解读：主要涉及做银行按揭的购房者。
提交材料：抵押合同；主债权合同；预购商品房预告登记证明；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。
■申请房屋抵押权预告登记
解读：适用于二手房办理预告登记后，进行银行按揭的业主。
提交材料：抵押合同；主债权合同；房屋所有权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；当事人关于预告登记的约定；其他必要材料。
■申请更正登记
解读：适用于权利人、利害关系人认为登记薄记载的事项有错误的情况。
提交材料：证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。
该中心相关负责人说，市民再有不明白事宜，还可直接致电石家庄市房屋资产权属登记监理中心办公电话进行咨询：0311－85273536、85369575（单位产权）；85330963、85369578（个人产权）；85371583（房屋抵押登记）。
编辑：李伟
关键字：房屋登记
