商品房销售正持续下降　地方政府祭出救市三招

　　甘房网(gshouse.com.cn)讯 今年以来，国内多个城市的商品房市场出现了销售持续下降态势，楼市整体呈现低迷状态。这样的发展形势令部分城市主管部门产生楼市“硬着陆”担忧。为此，部分地方政府开始着手采取一些暖市措施。

　　［第一招］

　　放宽土地出让：刺激开发商拿地，央行、银监会联合下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》，规定金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款。这一条款无疑给原本低迷的土地市场再次雪上加霜。

　　而与这一背景对应的是，各地政府暗自“松绑”土地出让条件，一场土地市场的救市行动正在悄然进行中。

　　调节供应节奏

　　作为游戏规则的制定者，南京第一个摇起大旗。２００８年南京先是第一季度放缓了土地推出的节奏，淡化开竣工时间，更“断粮”一个月。

　　５月４日，在南京市国土资源局发布的“第四号土地出让公告”中，仅有两幅地块挂牌。而此公告的拍卖日期是６月１２日，距前一次土地拍卖整整间隔４５天。

　　天津和武汉随即成为跟风者。武汉市土地交易中心主任余翔７月曾向媒体表示，武汉正在酝酿多种方式来应对土地拍卖寒冬，土地供应亦会面临调整。

　　放宽出让条件

　　南京国土资源局做出更有魄力的决策，大尺度改变并且公之于众。７月，一则南京国土资源局的工作简报挂在江苏国土资源厅网站上，建议今后控制未来单宗用地规模，降低单幅地块的出让金总额，并延长出让金额较高地块的付款期限。

　　厦门和福州也不约而同地选择对土地出让条件进行调整，以期挽救颓势的土地市场。在近几次的土地出让中，这两座城市均选择了下调规划中９０平　方米户型的比重，最低下调至５０％。

　　关注一级市场

　　上海在此轮调整中略显稳重。它的方式是对现行基准地价进行重新评估，这样一来，土地价格将有更新的机会。

　　深圳无疑是最另类的。它并没有急于把地卖出去，反倒向企业回购土地。７月，深圳市土地储备中心与深业金宝源投资有限公司负责人签订了土地收购合同书，收回福田梅林片区的一处土地。而后又批复了另一家房企延后开发的申请。持续疲软，包括回购土地在内的这两个方案则更显针对性。

　　【第二招】

　　公积金调整：释放暖市信号

　　８月２３日，河南省政府召开经济运行会议，对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整。

　　无独有偶，福州、长沙、北京以及湖北等也纷纷出台了公积金新政。多位专家表示，在这个时候，各地调整住房公积金政策，透出一些救市味道。

　　放行公积金异地贷款

　　８月２３日，河南省政府召开全省经济运行电视电话会议。会议透露，购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由目前的３０％调减为２０％，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长到２０年至３０年。

　　更为重要的是，住房公积金交付人在全省范围内，可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。

　　此前，辽宁八城市也调整政策，对公积金异地贷款放行。沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等城市住房公积金管理中心共同签署协议，约定今后８个城市之间居民异地购房都将享受公积金贷款的同等待遇。

　　延长贷款时限

　　近日，沈阳出台政策，将商品房公积金贷款年限提高至３０年，二手房提高到２０年，贷款最高限额亦相应上调，并将商品房首付款比例底线降至２０％，二手房降至３０％，且设立５０万元的购房奖励。

　　７月２２日，长沙也出台了一系列房地产优惠政策，其中，公积金贷款的首付比例由３０％调整为２０％，贷款最长期限由２０年调整为３０年。湖北省住房资金管理中心最近也发出《关于进一步完善个人住房公积金贷款服务通知》，把新房贷款额度、二手房贷款额度、贷款条件都适当进行放宽，甚至不强调武汉户口以及无需提供收入证明。

　　继５月北京市政府出台政策进一步简化公积金贷款业务流程，并将公积金缴存比例提高至１２％后，７月，北京市公积金管理中心联合建设银行推出“无指定楼盘”组合贷款业务，使广大借款人在购买任意楼盘的项目时均能享受到组合贷款的优惠政策，并且压缩了办理周期至１５个工作日左右。