2005年兰州房价展望 稳中有升涨幅不大
甘肃房地产资讯网(gshouse.com.cn)讯： 新年伊始，2005年的房价是涨还是跌？这是开发商和广大市民最关心的话题。
为掌握和摸准2005年兰州房地产市场跳动的脉搏，为市民购房提供较准确的参考依据，近日，本刊派出众多记者，兵分几路，对政府管理部门、开发商和广大市民群众进行了全方位、多角度采访。由于兰州经
记者认为推动兰州房价上涨的原因有以下五个方面：
一、土地紧控价高，新盘放量少，供少求多，价格自然攀升。兰州土地价格之高闻名全国，惟其如此，去年几次拍卖流产。2004年全市拍卖、出让的土地不到200亩，可供后续开发的土地少得可怜，推出的新盘自然很少，地价成本转移到房价，挤压上升。
二、拆迁成本加大，政府配套费用调高。综观全国土地拍卖，绝大部分城市招、拍、挂的是“三通一平”后的土地，而兰州拍卖的是规划图上画圈的蓝图。依法拆迁难度加大，有的“钉子户”漫天要价，如和政路上的拆迁户每平方米索价3万元，比商铺价还高。据说政府向开发商征要的配套费比以前提高了8倍。
三、建材价格居高不下，持续20多月攀升。房价的构成主要因素是成本，是土地、建材和建筑人工，除土地价格外，钢材、水泥2003年下半年以来，一直牛气冲天，螺钢、线材、板材价格比2003年快翻了一倍，目前达3350元左右。民工的工资又在增加，而且还不得拖欠。一位开发商形象地说：面粉涨了、大肉涨了、蔬菜涨了，包子能不涨吗？
四、银行加息，融资成本提升。当前房地产开发企业融资十分困难，银行利率从1月开始提升0.27个百分点，就此还申请不到贷款。寻求信托融资和企业拆借，利率又远远高于银行贷款。一个一般性的项目，征地费、建安成本、增容配套费等等，起码得耗资5000万元以上，利息及融资成本比原来就多出数百万元。这些加重的负担，只能摊到房价之上。
五、住房升级换代，楼盘品质提高。随着经济的发展和生活水平的提升，人们对住房的需求由“住得下”向“住得好”转型，不仅讲究套型使用功能，而且注重小区环境和服务配套，追求宾馆化的高档次享受。消费需求促升楼盘品质快速提高，外墙普通涂料换成了进口防水保温漆，内墙瓷砖换成了高级大理石。高品质房子自然促升高数字房价。
上述五大原因促使兰州房价今年上升，但可以肯定地说，2005年的房价不会像去年那样脱缰野马似的疯涨，10％的涨幅也是年底之前慢慢达到，非一日之功。目前全国商品房平均销售价格为2740元，兰州为2500元左右。估计2005年兰州将达到2750元左右，与全国均价持平。
