楼宇专刊楼市预言:2006楼市依旧笑春风

    一元复始，万象更新。回首过去的2005年，是中国房地产市场变数最大的一年，宏观调控、银根紧缩、价格泡沫、市场洗牌、人民币升值、外资蜂拥等，兰州的房地产市场和全国一样，历经了五、六、七月的“百日强冷封冻期”后，终于蓬勃复苏，向成熟、健康的方向发展迈进。

　　总结2005年兰州楼市，四大变化有目共识。

其一、房价跨越3000元大关。

   

2005年之前，开发商一直把3000元看作“兰州楼市生死线”，不敢越雷池一步，房价一直在3000元以下徘徊。仁恒国际率先推出“四明格局”的套型革命和豪华会所等新措施，兰州最高楼价一次性飙升到3800元/平方米，社会一片哗然。随着地价越拍越高，新型材料的广泛运用和楼盘品质的提升，3000元的房价已为社会所接受。

其二、楼盘同质化现象结束

     一直以来，兰州的房地产开发，在满足居住的低层次水平竞争拼搏，没有豪宅和尖端产品，没有真正意义上的了房子。随着仁恒国际、华富•瑞士豪庭、天庆嘉园•星河缘、鸿运润园等一批精品楼盘的面世，好坏楼盘的差距明显拉开。好房价优、赖房低价，已成为楼市法则。

其三、高层建筑成主流

     兰州本身土地稀缺，开发商为了节约土地，提高土地利用率，为了营造社区环境，提高楼盘品质，2005年市中心区全部以高层建筑为主，即便是雁滩等城市边缘地区，也走上了小高层或高层之路。阳光灿烂、通风畅快、视野开阔、环境优美的高层居所成为兰州购房者置业的首选。

其四、品牌地产获得社会广泛认同

    服装、家具、饮食、各个行业都有自己的品牌，唯独地域性特色的房地产行业，兰州鲜有品牌，人们凭价格和感觉购房。随着天庆、华富、仁恒、金运、正茂等地产商一批好房子的上市，尤其天庆集团走出兰州，向天水征地扩张。天庆集团总裁韩庆获中国住交会“十大新锐人物”后，品牌地产更为社会所认可，选购、居住品牌地产的房子，成为兰州购房者的荣耀。

    瞻望2006年兰州楼市，房价会不会再涨？这是广大市民最关心的问题。

    房价还会上涨，这是肯定的回答。“衣食住行”是人们生活的四大基本要素，衣、食问题解决之后，人们手里有了钱不购买房和车，还会干什么呢？地价上涨、建筑材料越用越好，房子越盖越舒适，房价怎能不涨？

　　有人也希望房价下跌，持这种期望的人为数还不少。但房地产业是国民经济的支注产业，房价下跌，国民经济萎缩，国家不会答应；开发商举双的反对，因为房价下跌，几千万、几亿元的血本无回，他们只能走上跳楼自杀的险境；已经拥有房子的购房人也不答应，因为房价下跌，标志着人们辛辛苦苦积累的财富全面缩水，一夜之间由几十万、上百万的富翁变成了穷光蛋，谁能答应？

　　房价上涨太快不好，房价下跌更不好，理性的选择是与国民经济同步增长。随着国家宏观调控政策的逐步到位，今年兰州房价的涨幅约在10%左右，也就是200-300元之间徘徊。

　　2006年兰州楼市，前景依然看好，“桃花依旧笑春风”。