从有其屋到优其屋 兰州房地产市场发展迅速

    甘房网(gshouse.com.cn)讯 著名策划大师王志纲今日参加了２００５中国（兰州）房地产企业总裁峰会暨中国房地产著名策划大师、城市与企业家战略专家王志纲“地产之道”巅峰对话会，并做了主题演讲。王志纲先生说：

    五年前来兰州，当时考察兰州的房地产，感觉刚刚起步。人们买房地产市场不管多么复杂，一般是三个阶段，第一、买的是看得见摸的着的，这时候房地产的特点不太注意服务，发展商的心理和重心基本是把房子做大，但是尽量做的便宜。那么伴随社会的发展第二阶段人们买什么？买看的见摸不着的东西，人们吃饱了，还要吃好，有园林社区景观。第三阶段，人们买看不见的东西，比如在南方，就是买生活方式，买品位买格调，这对发展商的要求特别高，有什么样的消费者就有什么样的发展商，如果消费者麻木，房地产商想提高也提高不了，如果消费者品位很高，会刺激发展商往高端走，这就是房地产的三个阶段。

    第一阶段买看得见摸得着的，第三阶段买看不见的东西。根据这个标准来说，我五年前来的时候，整个兰州人们买的是房子，到现在我来发现到了第二阶段，甚至有的地方已经开发营造看不见的东西，第二阶段就是看的见摸得着，昨天我看了5个盘，代表咱们兰州的最高水平，花了很大的代价园林景观物业管理等，下了很大的功夫，房地产商是以利益为导向，之所以这样做说明兰州的消费者特别是高端消费者，已经开始愿意花钱来这种无形的东西了，这是在用户下面使我们发展商作走出去，在规划取得国际上的很多功夫，作园林上来花了很大的功夫，基本上每一个盘，在这方面有很大的突破，在后期的物业特别是管理这些方面，下了好多功夫，说明兰州的房地产的开发水平还是不断的和沿海地区缩短距离这是好事。