一线城市忙着“挤泡沫” 二三线忙“造泡沫”？

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 房价是涨是跌，数据最有说服力。7月全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%，其中海口(16.7%)取代乌鲁木齐成本月新建住房销售价格同比涨幅最大的城市。另外，二手住房销售价格银川、乌鲁木齐和太原涨幅较大，分别是14.3%、13.9%和12.4%。

   对比今年3-6月份部分二三线城市价格涨幅，不难发现，在当前一线城市楼价跌潮汹涌的环境下，这部分城市无论是一手还是二手的价格都以超过10%的幅度上涨。

   国家发改委、国家统计局调查显示，3月份乌鲁木齐全国领涨，新房价格同比上升25.3%。

   4月份，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.0%、海口19.2%、宁波17.8%、蚌埠16.3%和北京16.1%；二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.5%、兰州19.6%、长春15.7%、无锡15.4%和银川13.0%等。

   5月份，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%；二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：兰州19.5%、乌鲁木齐18.3%、长春14.8%、银川14.3%和无锡13.9%等。

   6月份，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1 %、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐16.3%、银川14.3%、兰州13.7%、长春13.1%和太原12.3%等。

   连月来乌鲁木齐、海口、宁波、长春、兰州、银川等楼市价格涨幅稳居榜首，不仅有力支撑了全国大中城市新建住房和二手住房销售价格上涨数据，而且充分体现了二三线城市住房价格相当乐观的上涨空间。然而，每月以10-20%的速度快速上涨，在居民收入增长相对缓慢的情况下，二三线城市会不会经历如一线城市近年来泡沫剧增局面？

   在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。据媒体报道，我国近十几年房价收入比波动并不大，保持在6点多。但由于房地产区域化发展的特点，近年来一线城市的房地产市场在同样的计算中已经明显出现泡沫。尤其是去年房价涨幅较大，导致北京、深圳、广州的房价收入比已超过13，上海也超过11。

   一线城市的楼市存在泡沫，既成事实。城市建设规模逐步扩大，外来人口大量涌入，住房需求也紧跟着膨胀，供求关系紧张局面日益突出显示了广阔的利润空间，于是精明的投资者发现无限的投资商机，加之在各种政策和法规相对滞后，没有完全跟上楼市发展步伐的情况下，楼市就在疯狂的投资环境迅速发展，形成房价虚高局面。相信目前的楼市在新政策的有力冲击下，清理大部分的投机炒房者离场，让市场参与成分比例达到相对平衡状态时，一线城市的“挤泡沫”工程才会顺利完成。

   因此，尽管上述这些二三线城市楼市体现出可喜的发展空间，亦将可能成为未来楼市发展的主力军，然而，数据频繁的较大幅度的增长同时也向人们发出预警信号：是不是“泡沫”在推动？我们沉溺在高速发展的喜悦的同时，要更加理性地看待推动发展的真正原因，而不是正当一线城市忙“挤泡沫”时，二线城市又忙着“造泡沫”，然后又再调控再“挤泡沫”。

   借鉴一线城市的发展固然重要，但每个城市都有各自的特色和不足，并不能完全的照搬和挪用，更不能重蹈覆辙。这时候，制定长远的城市发展战略又再次考验规划发展者的智慧了。