兰州市政府下发文件:今后物业收费要实行明码标价

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 近日，兰州市政府法制办下发《兰州市物业服务收费管理办法(草案)》征求意见稿，征求社会各界意见、建议。根据征求意见稿，物业服务收费实行明码标价。

　　物业收费要明码标价

　　物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准按市、县价格行政主管部门统一规定的格式进行公示。另外，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。

　　物业服务收费，是指物业服务企业按照相关法律、法规规定和物业服务合同的约定，

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。根据意见稿，物业服务企业应当采取正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。物业服务收费根据物业服务的性质、内容、质量等因素，实行政府指导价和市场调节价。  

　　住宅小区实行政府指导价

　　普通住宅小区物业服务收费实行政府指导价。其中，实行政府指导价的住宅小区物业服务实行等级收费，其收费标准由物业服务企业在价格行政主管部门规定的指导价基础上，按照规定的浮动率上下浮动。市、县价格行政主管部门对实行政府指导价的住宅小区服务等级标准定期进行核查。凡收费标准、收费项目与服务质量不符的，价格行政主管部门应当对收费标准予以调整或者规范。高档别墅、写字楼、工业园（区）、商场、宾馆（酒店）、娱乐活动场所等非住宅房屋服务收费，应当在价格行政主管部门监督规范下实行市场调节价。

　　物业费按建筑面积计算

　　物业服务收费按房屋建筑面积计算。未办理房屋所有权证的，以物业服务合同中约定的建筑面积为准。住宅小区内用于经营场所的住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室等场所的物业服务收费标准，可高于住宅物业服务收费标准。业主、物业使用人与物业服务企业协商约定的物业服务费用，可以采取包干制或者酬金制方式。物业服务企业应当按月收取物业服务费用；经业主同意，也可按季收取。 

　　部分改造不得计入收费

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。物业管理区域内二次供电、二次供水等设施运行费、小区车辆停放费及楼道亮化费，应当按照价格行政主管部门有关规定执行。任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得业主大会或者业主委员会的同意，并按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定使用。