甘肃省首个"3A标准住宅"——天庆莱茵小镇简介

   甘房网(gshouse.com.cn)讯 天庆·莱茵小镇今年年初就全面开工，总建筑面积24万平方米。是天庆集团今年近140多万平方米开发规划当中的“主角”项目，也是甘肃省首个“三A标准住宅”。

     据了解，天庆•莱茵小镇于2007年11月通过了住宅性能3A级预审，对住宅的适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性五大项进行了严格的规定，成为甘肃省首个3A品质社区，将大幅提升兰州人的居住品质。

   小镇地理位置：位于北面滩雁园路东端，与母亲河相依；与联合大学为邻，文化气质与文明轨迹一脉相承。小镇紧邻兰州规划中的第二个湿地公园，项目河对岸即是规划中的青白石大型休闲娱乐区，规划中的儿童公园距本案步行仅5分钟。

   小镇交通条件：26,149,82,135路公交线路直达本案。规划之中的雁青大桥距小区仅数步之遥。紧邻南滨河东路，出行方便快捷。

   小镇项目概况：占地99.8亩，总建筑面积24万㎡，其中住宅面积17.6万㎡，商业面积0.75万㎡，总户数共1862套。整个社区由15栋联体高层（25栋单体建筑）构成，分别为11+1、18、22、26层高；错落有致、布局合理。小镇共有户型14种，以经济实用的中小户型为主。户型面积从58㎡-242㎡。房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等基本空间，交通顺畅。起居厅与餐厅、厨房空间配置紧密协调。实现了动静分离，干湿分离，生活舒适无虞。所有房间直接通风采光、并保证了日照要求。

   小镇设计风格：楼体采用北半球最合理的南偏东12°设计，让小镇的绝大部分住户都能欣赏到壮丽河景。建筑样式以新古典主义的意向体现兰州的崭新城市风貌。错落的建筑格局延伸出更加新颖与韵律的城市天际线。小区实现人车分流，并应用了大量的智能化设备，科技引领居住新体验。

   小镇社区景观：景观规划采取循环水系，实现人车分流，绿地面积达到小区总面积的41.1%，高大乔木结合绿篱，形成减噪屏障。

   小镇配套设施：周边生活设施完备，银行、学校、娱乐场所一应俱全。内部功能配备完善，拥有商业配套、幼儿园、健身场所、会所；在1#-14#住宅楼底层均规划了“泛会所”，增加了业主交流活动的场所，延伸了住户客厅功能。

   小镇物管服务：依托“天庆金牌物业”，天庆物业公司在2003年取得了ISO9001-2000国际质量管理体系认证，目前已发展成为行业内专业技术水准高、服务品质优秀的物业公司。

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   3A住宅代表我国最高人居水准的住宅

   按照《商品住宅性能认定管理办法》，3A级住宅是目前最能够代表我国住宅建筑水平的“住宅”统计显示，在全国遍地开花的楼盘中，仅有170多个项目通过了A级认证，其中通过3A住宅性能认定的项目为数极少，例如深圳东海花园、上海仁恒滨江园，均为国内非常有影响力的高尚住宅。天庆·莱茵小镇项目是甘肃省第一家申请3A住宅成功的项目，因此可以说，该项目不仅仅是开发商带给兰州市民的高档住宅，也是国家建设部从住宅产业化角度，严格按照3A住宅性能认定的最高程序来建设的一个项目，它将引领兰州住宅向更高层次发展。

   误区：3A住宅不是豪宅简单的代名词

   3A住宅绝对不等同于单纯的豪宅，3A住宅是国内最舒适，功能最齐全的房子。3A住宅给了我们一个简单清晰的标准：3A住宅就是以高品质满足更高层次居住需要的住宅。建设部住宅产业化促进中心对3A住宅评定标准相当严格，除了对房型空间配置有“硬指标”要求外，还对住宅的采光、小区绿化、公共活动空间中的老人儿童专用空间占有率、平均每户停车位、小区信息化平台、物业的电子管理、节能建筑材料的运用等有严格的规定。

   3A住宅的五大性能

  1、舒适度

   3A住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。据了解，3A住宅中采用了300多个成套技术，才能最终确保3A标准，如屋顶绿化技术，夏季屋顶70℃高温下仍能保持一片绿色，使室内温度比没有屋顶绿化的要低3℃~5℃；又如被人们形象地比喻为“房子像人一样会呼吸”的新风系统，可以在封闭家门的情况下，保持室内外空气循环流动，既可防霉又可防腐；而中水系统的运用，可以对生活污水进行处理，实现再利用和循环利用；对太阳能的充分利用亦能为住户减少很多负担。

   2、耐用性

   3A住宅其耐用性要大大高于普通住宅。根据国内权威数据表明，欧洲住宅的平均寿命是80年，其中英国住宅平均寿命为132年，北美为40年，日本仅为33年，而中国台湾只有23年左右。根据专家分析的结果，大陆住宅的寿命比台湾还要短。

　　据建设部专家分析，目前造成国内住宅普遍“短寿”的原因是由于住宅建筑自身的功能、质量、材料、管网存在着问题，无法满足更长的使用年限，因而造成建筑的“夭折”。

　　而3A住宅的建筑标准考虑到了70年，乃至更长时间的居住需求。它从各个方面对住宅的使用标准作出了严格而明确的界定，其耐久性要大大高于普通住宅，如3A住宅所用的水泥标号、钢筋的强度和数量都要大大提高和增加。3A住宅是真正的在规定的使用年限内满足居住需求的全寿命住宅。

   3、安全性

   一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，3A住宅在燃气、电气设施安全，室内空气和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。如深圳东海花园率先引用最先进的智能楼宇监控系统，成为深圳第一个具体使用此系统的楼盘。除了日常安全与防范，3A住宅应付突发事件上也能有效地确保业主的安全，缓降器、软梯等设施可以让业主在突发紧急情况时迅速转移到安全地带。

   4、环境性

   最引人注目的是3A级住宅，还硬性规定了整个小区的选址必须得当，必须与周围环境相协调，以不妨碍整个地区的空间层次为前提。

   5、经济性

   现在中国的新建建筑中95％不节能，既有建筑中不节能的则高达99％。建筑节能已经不单是建筑本身的问题，而是全面建设小康社会中面临的解决能源、资源和环境的大问题。在3A住宅中，节能要求必须达到65%，通过节能建材、技能技术的运用，住在3A住宅的住户可以减少日常能源消耗：中空玻璃和隔热阻断式铝合金型材组合而成的窗户不仅可以降低热传导，还可防止冷凝，所以不用依靠空调就能保持室内舒适宜人的温度，同时，隔热系统的利用，还能有效地减少能耗，减少因空调和暖气产生的环境辐射，仅在电费方面，3A住宅的业主即可少缴50~60％的电费。