论经济发展水平，兰州不仅排位在重庆、昆明、西安之后，而且落后于贵阳、乌鲁木齐、呼和浩特等城市，在经济不发达的大西南和大西北之中，排名第二，仅高于西宁。然而3300元至4500元/平方米的房价，绝对勇夺大西南、大西北之冠。“买不起房”已实实在在常年岗位广大市民发自内心的呐喊！

 

反思兰州房价疯狂暴涨的原因，首先应归咎攀比和开发商不满足心理。这两年以来，兰州楼市暗藏一种极不正常的现象；谁的楼盘价位高，谁的楼盘品质就好，开发商脸上也光彩；谁的楼盘价位低，谁的楼盘品质就不好，开发商脸上也无光。就在这种心理攀比潜流涌动下，兰州房价不到一年时间，每平方米暴涨1000元。有人会说，上海、北京、广州、杭州等一线城市，上涨幅度比1000元还多。不错，可兰州人的经济承受能力和这些城市能相比吗？毫不夸张地说，这些城市的经济水平是兰州的5倍还不止，我们的房价是人家的1/5吗？显然不是，达到了1/2或1/3。

 

就兰州目前的3500元/平方米的均价，普通的市民和工薪阶层买不起。一套人民内比较心仪的120平方米三室二厅房子，高达42万元。再加上房产税各种费和维修基金等等，大约45万元左右。就兰州目前的经济水平，两人工作的三口之家，一辈子也存不够这个数字。失去了广大市民经济支持能够的兰州楼市还能走多远？近日，号称“兰州楼王”的西关十字瑞泰恒居的崩盘，已为金城楼市敲响了“高价房灭亡”的警钟！

 

其次，新城区建设进展缓慢，房地产开发挤压在老城区“拆旧建新”，稀有的土地资源和稀有的房子，挤压抬高了兰州房价。随着中国城市化进程步伐加快，大量农村人口进城。全国各大中城市为适应这个形势，早就启动了新城区建设。与兰州相邻的银川、西安、乌鲁木齐也莫不如此。惟独我们兰州，新城区建设多年迟迟不能启动；启动之后受经济制约，政府部门无法率先搬迁。所以人们在新城区购房的积极性不高。惟利是图的开发商就聚集在老城区“螺丝壳里做道场”，拿地的竞争极为惨烈，地价成本也就极高，房价就在“惨烈地捞一把”中攀升。试想，如果政府部门早在两三年前就搬进新区一幢幢新楼拔地而起，雁滩和老城区的房价能达到3500元/平方米以上吗？

 

再次，经济适用房放量不足。前些年，兰州有拱星墩经济适用房小区，有雁滩科教城、安宁科教城等省、市政府限价的经济适用房，这些楼盘品质和配套档次不低，由于政府减免了土地有偿费等，价格却不高，都在2000元/平方米左右。正是在这10多万平方米经济适用房的抑制下，雁滩的房价、安宁的房价都没有暴涨起来，一直徘徊在2500元/平方米至2800元/平方米之间。就在前年底这些楼盘告罄之后，有关部门没有继续推出经济适用房，各单位集资建房占用了经济适用房的指标。失去经济房的平衡抑制之后，兰州商品房价任由开发商暴涨，——“我有多大胆，房价就多高！”

 

兰州房价低估时期，许多开发商联名上书要求取消经济适用房政策，培植房地产市场，然而旧的政策取消之后，兰州房价又暴涨为中国西南、西北之最，开发商为何不扪心自问：我们就是这样报答社会、反哺社会的吗？痛定思痛，政府取消经济适用房，由开发商任意主宰市场，是一步大大的错棋。今年，省市有关部门已批准了近10万平方米经济适用房小区，明年，兰州的房价或许不会再涨。