1月深圳房价降16.3%领跌全国 二手房跌幅超新房

    甘房网(gshouse.com.cn)讯 进入新年，深圳房价仍然没有丝毫起色。昨日，国家发改委在网站上发布了2009年1月份全国70个大中城市房屋销售价格，同比下降0.9%.其中，深圳房价同比下降16.3%，跌幅“高居”全国第一。有业内人士预计，深圳未来几个月会继续领跌。

　　新建住房价格普遍下跌

　　根据国家发改委、国家统计局调查显示，1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降更大，降幅为0.9%，比去年12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%.其中，深圳房屋销售价格指数同比下降16.3%，在全国28个同比价格下降的大中城市中，降幅最大。环比下降0.4%，意味着深圳1月份的房价在去年12月份的基础上进一步下滑。

　　新建住房销售价格全国范围内普遍下跌，同比下降1.4%，降幅比去年12月扩大0.6个百分点；环比下降0.3%.90平方米及以下新建住房销售价格同比下降1.0%，降幅比去年12月扩大0.6个百分点；环比下降0.3%.其中，深圳新建住房价格指数同比下降16.5%，降幅同样全国最高；环比则下降0.2%.90平方米及以下新建住房价格指数同比下降12.8%，环比下降0.6%.

　　二手住房销售价格全国范围内同比下降0.3%，降幅比去年12月扩大0.2个百分点；环比下降0.1%.而在深圳，二手住房价格跌幅比一手房更大，同比下降18.4%，环比下降0.7%.

　　部分地产商提出质疑

　　对于深圳房价同比下降16.3%的数据，万科及招商地产(000024,股吧)相关负责人都表示有疑问，毕竟今年1月和去年1月的成交结构并不一样。其中一位负责人表示，据他们统计，今年1月份房产存量关外比关内是78：22，明显关外占主导，成交也以关外为主，成交价格有所拉低，而去年1月有豪宅开盘，成交价也较高。这一数据并不一定能代表真实情况。据记者查询，去年确实有招华曦城、星河丹堤这样的高档楼盘发售。

　　但大部分开发商均表示，16.3%这一数据确实能代表去年下跌幅度较大的情况。据深圳中原地产总经理李耀智说，据他们统计去年关外房价跌幅超过四成，关内也有超过两成的跌幅，所以全市整体来说两成左右的跌幅比较真实。

　　至于为什么会出现二手房价格跌幅超过一手房的情况，美联物业营业部总经理江少杰认为，深圳二手房基本都是原价过户，而去年是以自住客为主导，所以购买都是首次或换房客户，置业单位较小而且是楼龄较大的物业，原始价格较低，这就导致了成交价要低很多。

　　业内预计未来几月继续领跌

　　至于深圳会不会继续在统计数字上领跌，金地集团(600383,股吧)董秘徐家俊表示，预计未来几个月还会继续这种情况，因为深圳楼价在去年5、6月份才开始有较大跌幅，而之前价格一直较高，所以未来3、4个月预计还会继续领跌。而之后会比较稳定，毕竟从去年12月份开始，深圳成交量开始放量，价格也趋于稳定，这从统计数字的环比0.2%的跌幅就可看出。